我记得前两年为了涨价去库存和转移杠杆到居民身上，给房地产永远涨打最后一针强心针，在死多任志强挂了以后，各路经济学家都纷纷出来劝年轻人赶紧买，再不上车就迟了。
最有名的自然是著名经济学家樊纲老师的“六个钱包”理论。
现在呢？
在经过了两年的经济去杠杆--实际上我说了，是从政府部门，企业部门转移杠杆到居民部门--以后，大家等到了房地产永远涨吗？还是发现原来房子也会横盘？也会下跌？
送几张美国的图给大家看看，因为我们的人口规模，城市规模，和我们的经济结构，一直是对标美国的：
美国房价史到2010年-扣除通胀
2010-2019年的房价增长，未扣除通胀
再给大家回忆一下我认为最著名的经济学家，Fisher，对于资产价值的定义：
资产价值等于资产的回报除以真实利息水平。
value=return/interest
我们的真实利息水平是多高？你们知道吗？
如果大妈的钱，都想放到理财拿15%-20%的高息，如果大学生为了买手机，都不惜用自己的裸照与视频抵押贷款，甚至肉偿，他们能够支付多高的利息？
另外，提供一个准确的定义，
真实的利息=所有市场参与者对于收入的不耐烦程度的总和。
上述两类人，对于收入的不耐烦程度就是很高的啦。
所以，我们这个浮躁的社会，大家都想赚快钱，你说真实利息水平有多高？
我们应该把所有非法集资与传销及各种骗局都算进去，因为骗子骗人也是利用的人们对于高回报的盲目追求，也就是，利用了人们对于获得收入的不耐烦程度。
壮哉，fisher！
他虽然自己玩股票破产了，但是他的理论，却永远不会破产。
2025年再看这个，中国房地产已经非常的需要勇气才能去看了。
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