مكتب الإحصاء يقول 15% انخفاض. منزلك يتطلب 30% خصم.
السعر الإحصائي ≠ سعر الصفقة الحقيقي. Fdamage تعطي تقديرات أقرب للواقع.
لا يمكن رؤية الحقيقة
المؤشر الرسمي يقول انخفاض طفيف، الصفقات الفعلية للمستعمل تنخفض بعمق.
خطاب الوسيط
أسعار الصفقات الإقليمية مخفية، تفاقم عدم تناسق المعلومات.
لا أساس للقرارات
شراء/بيع العقارات يفتقر إلى تقرير أسعار حقيقي كمرجع.
METHODOLOGY
استكشافيمنهجية التصحيح (النسخة العامة)
المضاعفات المقدرة هي تقديرات تقريبية بناءً على الخبرة، وليست تنبؤات سعرية دقيقة. مثل مكتب الإحصاء الذي ينشر بيانات منقحة، يمكن مراجعة هذه المضاعفات.
تصحيح منخفض
1.5×
مرجع من سعر الصرف المنحرف قليلاً عن PPP. ينطبق على المدن ذات التعاملات النشطة واكتشاف الأسعار السلس.
تصحيح مرتفع
3×
مرجع من سعر الصرف المنحرف بشكل معتدل عن PPP. ينطبق على المدن ذات قيود البيع/الشراء والأسعار الموجهة.
التصحيح الشهري MoM = MoM الرسمي × مضاعف التشوه
مؤشر التصحيح = ∏(1 + التصحيح الشهري MoM)
DELIVERABLES
تقرير ¥9,999 يتضمن
HTML مقارنة أسعار 70 مدينة
10 مجموعات أقسام، 7 مدن لكل منها، 70 إجمالاً. 4 أعمدة لكل مدينة: إحصائيات 2021-01 / إحصائيات 2026-05 / تصحيح 1.5× / تصحيح 3×.
CSV مقارنة أسعار 70 مدينة
جدول بيانات كامل، جاهز للتحليل الثانوي.
المنهجية العامة
شرح نظرية تقدير Fdamage (نسخة مبسطة).
دليل الاستخدام
كيفية قراءة التقرير، كيفية اختيار المضاعفات.
إخلاء المسؤولية
تقديرات خبرة، ليست نصيحة استثمارية.
غير مشمول (داخلي)
بيانات معايرة المزادات · مؤشر مصاص السكان · تحليل قيود العرض · تصنيف رباعي للمدن · نموذج سعر مزدوج العامل · بيانات تصحيح متطرف 8×
AUDIENCE
من يشتري هذا التقرير
مشترو المنازل
فهم الانخفاضات الحقيقية في الأسعار المحلية
→ تقرير ¥9,999 → تقرير معمق لمدينة واحدة
وسطاء العقارات
أداة تحليل السوق الإقليمي
→ اشتراك سنوي → استشارات مخصصة
مؤسسات الاستثمار
اتجاهات العقارات الكلية
→ اشتراك سنوي → استشارات مخصصة → LP خاص
مؤسسات البحث
البيانات والمنهجية
→ تقرير ¥9,999 → اشتراك سنوي