통계국은 15% 하락이라고 한다. 집을 팔려면 30% 할인이 필요하다.
통계 가격 ≠ 실제 거래 가격. Fdamage 이론으로 더 현실적인 하락 추정 제공.
진실이 보이지 않음
공식 지수는 소폭 하락이라 하지만, 중고 실제 거래는 깊은 하락.
중개인 수사
지역 거래 가격 숨겨짐, 정보 비대심 심화.
결정 근거 없음
부동산 매매에 참고할 실제 가격 보고서 부족.
METHODOLOGY
탐색 중수정 방법론 (공개版)
제공하는 배율은 경험에 기반한 대략적 추정이며, 정확한 가격 예측이 아님. 통계국이 수정 데이터를 발표하듯, 본 배율도 수정될 수 있음.
저수정
1.5×
환율이 PPP에서 경미하게 벗어나는 경우의 경험값. 거래 활발하고 가격 발견 메커니즘 원활한 도시 적용.
고수정
3×
환율이 PPP에서 중간 정도 벗어나는 경우의 경험값. 구매·판매 제한 있고, 거래 가격이 지도 가격으로 제약되는 도시 적용.
매월 수정 전월비 = 공식 전월비 × 왜곡 배율
수정 지수 = ∏(1 + 매월 수정 전월비)
DELIVERABLES
¥9,999 보고서 포함
70개 도시 가격 비교 HTML
10개 섹션 그룹, 각 7개 도시, 총 70개. 도시별 4개 막대: 2021-01 통계/2026-05 통계/1.5배 수정/3배 수정.
70개 도시 가격 비교 CSV
완전한 데이터 표, 2차 분석에 직접 사용 가능.
공개版 방법론
Fdamage 추정의 含混版 이론 설명.
사용 가이드
보고서 읽는 법, 배율 선택 법.
면책 조항
경험 추정, 투자 조언 아님.
포함되지 않음 (내부 보유)
법拍房 보정 데이터 · 인구 흡인 지수 · 공급 제약 분석 · 도시 사분면 분류 · 이중 인자 가격 모델 · 8배 극단 수정 데이터
AUDIENCE
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주택 구매자
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