A agência de estatísticas diz 15% de queda. Sua casa requer 30% de desconto.
Preço estatístico ≠ preço de transação real. Fdamage dá estimativas mais próximas da realidade.
Não pode ver a verdade
O índice oficial diz queda leve, as transações reais de segunda mão caem profundamente.
Retórica de corretor
Preços de transação regionais ocultos, assimetria de informação agravada.
Sem base para decisões
Comprar/vender imóvel carece de um relatório de preços reais de referência.
METHODOLOGY
ExploratórioMetodologia de Correção (Versão Pública)
Os multiplicadores fornecidos são estimativas aproximadas baseadas na experiência, não previsões de preço precisas. Como a agência de estatísticas publica dados revisados, esses multiplicadores podem ser revisados.
Correção Baixa
1.5×
Referência da taxa de câmbio desviando ligeiramente do PPP. Aplica-se a cidades com transações ativas e descoberta de preços fluida.
Correção Alta
3×
Referência da taxa de câmbio desviando moderadamente do PPP. Aplica-se a cidades com restrições de compra/venda e preços guiados.
Correção mensal MoM = MoM oficial × multiplicador de distorção
Índice de correção = ∏(1 + Correção mensal MoM)
ENTREGÁVEIS
Relatório ¥9,999 Inclui
HTML Comparação Preços 70 Cidades
10 grupos de seções, 7 cidades cada, 70 total. 4 barras por cidade: stats 2021-01 / stats 2026-05 / correção 1.5× / correção 3×.
CSV Comparação Preços 70 Cidades
Tabela de dados completa, pronta para análise secundária.
Metodologia Pública
Explicação da teoria de estimação Fdamage (versão simplificada).
Guia de Uso
Como ler o relatório, como escolher multiplicadores.
Isenção de Responsabilidade
Estimativas de experiência, não conselhos de investimento.
Não Incluído (Interno)
Dados de calibração de leilões · Índice de sifão de população · Análise de restrição de oferta · Classificação quadrante de cidades · Modelo de preço de fator duplo · Dados de correção extrema 8×
AUDIENCE
Quem Compra Este Relatório
Compradores de Imóveis
Entender as verdadeiras quedas de preços locais
→ Relatório ¥9,999 → Relatório profundo de cidade única
Corretores de Imóveis
Ferramenta de análise de mercado regional
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Tendências macro imobiliárias
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Instituições de Pesquisa
Dados e metodologia
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