Mon, 09/30/2019 - 08:34微博7575

Enjoy it since being fucked is unavoidable
留学咨询专家黑山羊养殖技术员王觉菊
Mon, 09/30/2019 - 08:34
现在哄人接盘不好哄了。统计局也没有办法。广州上海北京二手房8月比2018年8月(同比)跌了一点点,加上通胀一起算跌的大概也就最多3.5个点,深圳房价同比上涨1.x点,扣除通货膨胀应该算跌了1.x点。而且,央行已经不敢降息了。易纲前些天说,维持正常货币政策的主要央行将是亮点。//@程序员邹欣:

转发 @念父: 深圳2014年福田区买一套房,500万,到现在变成1000万,收益率是100%。

但是,如果按租金来算,福田区1000万的房子类似coco park那种,撑死了,一个月能收上来10000块钱的租金。1万乘以12个月,一年就是12万。本金1000万,每年租金12万,收益率是1.2%。

这两个收益率有什么区别?

前一个叫做资本增值,后一个叫做资本收益。资本收益是一笔资产为你实实在在带来的现金流,而资本增值必须要转手卖掉之后才能实现。

所以,在不考虑本金增值的情况下,以1.2%来计算,买理财的收益率都能分分钟秒掉买房。那么为什么之前还有那么多人不计后果地冲入楼市呢?

因为从2009年开始(基本上到2016年),中国楼市每三年一波大涨,已经把“房子永远涨”这个逻辑深深地引入许多人脑子里了。

而现在站在2019年,许多一线城市的房价已经横盘接近三年,而二线经过2017年那一波强撸(灰飞烟灭)之后,也基本上涨不动了,所以当资本增值的逻辑被证伪之后,买房子作为投资的收益就只剩那一点微薄的租金,这就不能接受了。

……

租金的影响因素主要是经济发展水平、工资、物价等等。很难想象一座城市平均收入是8000元,但租一个单间也要8000元。这样的话,所有流动人口就都要搬走了。
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牛鞭草是很适于放牧的

黑山羊养殖

可爱的黑山羊啊,还是可口的食物呢,听说还滋阴壮阳呢!