Le bureau des statistiques dit 15% de baisse. Votre maison nécessite 30% de réduction.
Prix statistique ≠ prix de transaction réel. Fdamage donne des estimations plus proches de la réalité.
Ne pas voir la vérité
L'indice officiel dit légère baisse, les transactions réelles de seconde main chutent profondément.
Rhétorique d'agent
Prix de transaction régionaux cachés, asymétrie d'information aggravée.
Aucune base de décision
Acheter/vendre propriété manque un rapport de prix réel de référence.
METHODOLOGIE
ExploratoireMéthodologie de Correction (Version Publique)
Les multiplicateurs fournis sont des estimations approximatives basées sur l'expérience, pas des prédictions de prix précises. Comme le bureau des statistiques publie des données révisées, ces multiplicateurs peuvent être révisés.
Correction Basse
1.5×
Référence du taux de change déviant légèrement du PPP. S'applique aux villes avec des transactions actives et une découverte de prix fluide.
Correction Haute
3×
Référence du taux de change déviant modérément du PPP. S'applique aux villes avec restrictions d'achat/vente et prix guidés.
Correction mensuelle MoM = MoM officiel × multiplicateur de distorsion
Indice de correction = ∏(1 + Correction mensuelle MoM)
LIVRABLES
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HTML Comparaison Prix 70 Villes
10 groupes de sections, 7 villes chacun, 70 total. 4 barres par ville: stats 2021-01 / stats 2026-05 / correction 1.5× / correction 3×.
CSV Comparaison Prix 70 Villes
Tableau de données complet, prêt pour analyse secondaire.
Méthodologie Publique
Explication de la théorie d'estimation Fdamage (version simplifiée).
Guide d'Utilisation
Comment lire le rapport, comment choisir les multiplicateurs.
Avis de Non-responsabilité
Estimations d'expérience, pas des conseils d'investissement.
Non Inclus (Interne)
Données de calibration des saisies · Indice de siphon de population · Analyse de contrainte d'offre · Classification quadrant des villes · Modèle de prix à double facteur · Données de correction extrême 8×
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