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留学咨询专家黑山羊养殖技术员王觉菊
周三, 10/02/2019 - 09:16

2019年9月北京房产市场大数据分析

From: 中产孙进 中产孙进 Today

不懂金融经济学的IT技术不是好中产。以下数据分析,全部通过本人独有的大数据分析技术获得,分析结论仅供参考。由此引发的决策,由房产投资决策者自行负责。

 

俗话说,金九银十,是指九月份是房地产市场的传统旺季。但是从数据上看,今年金九的成色明显不足。从宏观层面看,10月份国家有加息政策出台,会有逼单效果,迫使犹豫的客户抓紧订房,所以成交量会有所放大,但是从实际结果看,确实差强人意。整体的市场水平稳定,毫无金九的风采。

 

首先我们看一下9月份当月的成交量,9月的成交量是在8月份的基础上,保持稳定。并没有因为传统旺季的到来,以及10月房贷加息而放大成交量。当日成交量多数在90日成交均线下部运行。而且单日成交量在200套以上的数量,也是创春节以来的新低。如图所示:

 

图一:90天日均成交量和当日成交量比较

我们再看下供求双方的博弈情况,如图所示:

 

图二:客房比

从图中可以看出,新增客户数量和新增房源比例基本维持在6左右,和之前的变化不大,这说明多数有购房意愿的客户处于观望状态,稳定不变。

 

最后我们看房产成交量的前置指标,带看量。根据这个指标,我们可以对10月份的成交量有个前瞻性预估。

 

图三:带看量

从带看量的数据看,这是稳中有降的情况,所以10月份的成交量很可能会进一步下滑。今年的金九银十,会是非常平淡的情况。如果金九银十尚且如此,明年春节前,市场只怕回暖可能性非常小。

总结一下,房住不炒贯彻到如此程度,想通过炒房一夜暴富的可能性越来越低。但是我认为,房住不炒的精神实质是发展实业,不过度发展虚拟经济。而房产作为实体经济中的重要组成部分,如果只是一味打压,并不符合房住不炒的精神,希望政策执行者能够真正领悟到政策制定者的良苦用心。

以上内容均为我个人分析,仅供参考。置业有风险,投资需谨慎。谢谢关注。

北京楼市2019年9月数据,10月预测

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