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我是不愿意把自己的辛苦钱花在所谓“刚性需求”上的，那样意味着投身为“房奴”了，不知道何日再得自由身。所以，去经济学里面给自己找了点不委身为奴的道理。
里面的观点其实很简单，是用了H.H在《economics in one lessons》里面对需要和需求的基本解释。另外，关于泡沫中“空方”向“多方”的转变，请参考《解密金融泡沫》还有这篇《bubble》的论文可以看一下。
如下是全文：原文链接：http://www.ftchinese.com/story/001031829
读了《对 房子的需求才刚开始》一文后，我感觉作者搞混了两个基本的概念，那就是需要（need）与需求（demand）。
Masai56在文中提到：“因为我认识的很多人都没房子住，更别说好房子了，我能看到需求”。这里的“很多人没有房子住，更别说好房子”表明的， 并不是需求，而是需要。而需要并不等同于需求，因为还缺乏一个必要因素就是购买力。
本文作者所评论的另外一篇文章《当心楼市的“数据陷阱”》的作者Braveheartnju已经指出了同样的问题：“只用平均值进行分析，而没有考 虑到中国社会本身的财富分配不均问题”的失误。实际上，这一失误也正是房地产商，相关利益部门，和很多被忽悠的老百姓所犯下的错误。财富分配的不均，导致 了很多人有对住房的需要，但是却没有对商品房的购买力，所以，商品房的需求并没有Masai56所看到的那么旺盛。
在 FT中文网上我们也经常看到大家讨论所谓“刚性需求”和“弹性需求”，而大家对于房产泡沫不会破灭的基本支持依据也就是所谓“刚性需求”。
但是在我看来，所谓刚性需求就是需要，因为很多需要住房的人并没有能力购买市场价的商品房，或者，即使可以购买，也是穷几代人毕生之力。
最近几年，政府部门大力通过所谓的城市改造和拆迁制造了大批的拆迁户，以增进所谓的刚性需求，但是，结果怎样呢？除了推高地价和房价，并没有真正解 决人们对住房的需要。很多被拆迁的人也买不起商品房，而政策性住房则问题重重，而且供应严重滞后，所以，需要住房的人大批存在，但是有购房需求的人，实际 上只有少部分富有的人和一部分愿意投身做 “房奴”的人。
根据财富分配的2:8定律，我以为，可以认为在有住房需要的人当中，只有20%的人能够真正具有购买力，把自己的住房需要转化为商品房市场上真实的 “需求”。而根据央行，社科院等各种机构所做调查，也支持这样的观点，即80%以上的人认为当前房价无法接受。不管这些人是否有住房的需要，至少证明在相 对于其购买力而言，当前的商品房价格确实过高。Masai56自己也给出了他所看到的需求一个前提，“有人在北京上海低价抛售房子”。但是，现在会有人在 北京上海低价抛售房子么？我想大概短期内不会。
那么，作者所提很多人在房价上涨之后才看到需求是真的需求么？当然也不一定是。如果我们认为中国房地产市场存在泡沫，那么，这不过是一种追随泡沫的 心理罢了。害怕房价越涨越高，要么怕自己更加买不起，要么怕没有抓住投资的机会，失去了赚钱的机会。这样政府和统计局所说的，购买房地产是投资，而非消 费。现在大家想起来要买房子，只怕更多的是这种“投资”的心理。这也正是 “空方”向“多方”转变的过程，只会帮助泡沫加速膨胀。
至于泡沫是否会破灭，中国房地产是否会崩盘，则不在本文讨论范围内。
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中国的房价高耸入云
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