2019年9月北京房产市场大数据分析 不懂金融经济学的IT技术不是好中产。以下数据分析，全部通过本人独有的大数据分析技术获得，分析结论仅供参考。由此引发的决策，由房产投资决策者自行负责。 俗话说，金九银十，是指九月份是房地产市场的传统旺季。但是从数据上看，今年金九的成色明显不足。从宏观层面看，10月份国家有加息政策出台，会有逼单效果，迫使犹豫的客户抓紧订房，所以成交量会有所放大，但是从实际结果看，确实差强人意。整体的市场水平稳定，毫无金九的风采。 首先我们看一下9月份当月的成交量，9月的成交量是在8月份的基础上，保持稳定。并没有因为传统旺季的到来，以及10月房贷加息而放大成交量
与穿越周期 是两个相对立的概念。 如果你人为的搞政策穿越周期，而不是主动刺破泡沫出清风险，那么，就只会累积更高的风险，然后，进入一个更大的周期而已。但是，既然是周期，就还是会有周期的回落。 看看那个大回落，就是在出清风险 很可惜，09年要做的事情19年还没有做，还在加码呢！
我记得前两年为了涨价去库存和转移杠杆到居民身上，给房地产永远涨打最后一针强心针，在死多任志强挂了以后，各路经济学家都纷纷出来劝年轻人赶紧买，再不上车就迟了。 最有名的自然是著名经济学家樊纲老师的“六个钱包”理论。 现在呢？ 在经过了两年的经济去杠杆--实际上我说了，是从政府部门，企业部门转移杠杆到居民部门--以后，大家等到了房地产永远涨吗？还是发现原来房子也会横盘？也会下跌？ 送几张美国的图给大家看看，因为我们的人口规模，城市规模，和我们的经济结构，一直是对标美国的： 美国房价史到2010年-扣除通胀 2010-2019年的房价增长，未扣除通胀 再给大家回忆一下我认为最著名的经济学家
最近投放三万吨 前些日子已经投放一万吨。 大家是不是担心国储猪肉不够用呢？ 不要担心，又要从美国进口十万吨猪肉补充库存了。 所以，虽然不小心因为俄罗斯猪肉导致了猪瘟的流行，但是，还好有美国猪肉可以充足的补充库存。 所以，那些期待猪肉价格大涨和猪肉涨价而存栏惜售的养猪大公司恐怕要失望了。 其实我觉得直接从美国进口猪肉比从美国进口大豆，然后再让国内的豆粕厂，饲料商，养殖场，猪贩子，高速公路，赚差价，还不如直接从美国进口猪肉，然后通过电商仓储方式全国性直销。 当然，那些喜欢吃本地猪肉的，或者说不喜欢吃冷冻跨海猪肉的，肯定也能接受更贵一些的本地养殖的新鲜的国内猪肉的。
这是我在2013年问我一个从美国留学读金融本科的学生的问题。 我们是用什么支付我们利息的？ 他回答不上来。 我说了，很简单，是产出，可以卖出去的产出！ 很显然，卖得出去的产出，才是有效的产出，然后，才能换回来收入，收入如果高于成本和利息之和，则赚了，如果等于，则打平，如果低于，则亏了，亏到资不抵债，就破产了（事实破产）。 人类社会引入了货币，特别是法币以后，使得人们无视了经济的最基本真相，那就是，财富的本质是且仅是可以被人享用（enjoyable）的实体商品与非实体的服务。 总需求决定了总生产，这是商品社会不可逾越的经济学基本原理。我们越是创作越多无效的产出，那么我们的有效需求将越发被抑制
可是，年轻人的负债率已经高到了不可持续的地步。 在2016年2017年经济学家号召年轻人掏空了六个钱包买房为国接盘之后，六个钱包站在了高高的山岗上。 对土地财政与房地产拉动经济增长的过度依赖实在无以为继的时候，国家可以通过涨价去库存把杠杆转移给居民，年轻人可以通过六个钱包把杠杆挪给父母爷爷奶奶姥姥姥爷。 但是，支撑这一切平衡的最后一环，就是经济正向稳定增长。否则，鼓点停下来了，花落在了谁家，谁就悲催了。 易纲昨天有个话很有意思，未来几年，哪个主要国家央行能够维持正常货币政策，将是亮点。 这对于那些期待央行降息和大规模放水刺激经济虚假增长的投机客，以及已经站在高岗上等着接棒人的站岗人而言
他早期的片子，《魔鬼代言人》更是当代金融学的必修课。 《 魔鬼代言人》是由泰勒·海克福德执导， 基努· 里维斯、阿尔·帕西诺等主演的剧情片。该片于1997年10月17日在美国上映。该片讲述年轻有为的律师凯文·罗麦 斯因为一家律师行的优厚待遇而来到纽约发展事业，却在功利的驱使下不断地迷失自己，沦为 魔鬼代言人的故事。 最屌的是《黑客帝国》系列 最近这些年的《疾速追杀》系列又大获成功！
总体稳定二手房
人们有一些很幼稚的想法，这种广泛传播的错误想法，可以叫做谬误，但是，因为传播的人多了，也就被人们当做了真理。 比如，以前的谬误，上帝造人。 比如，现在的谬误，人口增长，房价就会涨。 呵呵，人口增长，肉价增长了吗？如果不是猪瘟？ 所以，什么时候来一场房瘟？ 人口增长，全球人口即将突破100亿，为啥地产商不高呼，买房吧，人口要爆炸了！ 因为，人口就是一个负担啊，没有生产力的人口，没有价值增值的人口，最终导致的是房价上涨？还是城镇贫民窟化？ 所以，这么简单的谬误，却被传为真理，大概是因为简化这个人口到价值到房价为人口=房价的傻逼专家学者和博士太多了吧，特别是梁建章博士。这个人应该改名叫梁贱长
记得我去年在西昌的时候，和住在青旅的朋友们打赌，（赌约是关于买房的，具体就不说了），但是我里面提到了2020年才买房。 为什么要到2020年，其实也许还要到更加推后。 因为那个时候我的预测就是，房价当时已经见顶了，要开始回调了。 当然，房价并没有在我还在西昌的时候就见顶，这好比一个抛物线运动，在见顶之前它还是有动能继续冲一下的。 我当时的判断其实主要是基于金融方面的，一个是国际金融局势，美国加息，资本外流（实际上跨境资本流动一直是制约和影响中国大陆资产价格的核心因素，这个在我以前2016年？的一篇文章《楼市930之后》就确立了这样的观点）；另外一个就是中国大陆境内的金融去杠杆