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转一篇关于十月北京楼市预测的帖子
星期三, 十月 2, 2019 - 09:16
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现在说这话有点尴尬了，美国人不陪你们玩了，他们要“美国优先，世界靠边”。另外，话说回来，你们欧洲美国或者说西方文明这么多年有承担全球责任吗？何况最近的形式看，欧洲自己的分裂和民粹化都成了不可遏制的趋势。网页链接
转发 @德国驻华大使馆: #德国统一日# 外交部长马斯发表讲话：“德国和欧洲的统一建立在一种信念之上，即相比于体制间的争斗，一个统一的大陆才能为所有人带来更好的未来。
我们比以往任何时候都更加坚信，一个强大而团结的欧洲是对当今时代紧迫问题的最佳答案。这样的欧洲也是德国和平与繁荣的最佳保证。因此重要的是，尽管存在一些分歧，我们依然要与我们的东欧伙伴们继续进行密切对话。因为推动我们前进的不是各自为政、而是更多同心协力。这一点是我们尤其是在2020年担任欧盟轮值主席国期间想强调的。
1989年秋天在德国东部发生的一切也显示了和平走上街头捍卫民主权利的人们拥有的力量。我想到世界各地的例子，在这些例子中今天也可以观察到类似的情况。这表明，鉴于我们自身的经验等积极致力于捍卫民主价值、保障人权和维护基于规则的国际秩序是何等重要。为此，我们与伙伴们共同承担全球责任。”
我们比以往任何时候都更加坚信，一个强大而团结的欧洲是对当今时代紧迫问题的最佳答案。这样的欧洲也是德国和平与繁荣的最佳保证。因此重要的是，尽管存在一些分歧，我们依然要与我们的东欧伙伴们继续进行密切对话。因为推动我们前进的不是各自为政、而是更多同心协力。这一点是我们尤其是在2020年担任欧盟轮值主席国期间想强调的。
1989年秋天在德国东部发生的一切也显示了和平走上街头捍卫民主权利的人们拥有的力量。我想到世界各地的例子，在这些例子中今天也可以观察到类似的情况。这表明，鉴于我们自身的经验等积极致力于捍卫民主价值、保障人权和维护基于规则的国际秩序是何等重要。为此，我们与伙伴们共同承担全球责任。”
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还是中华儿女比他爸爸善于原谅！//@垂纶听涛: 其岳父是前战犯杜聿明，岳母在台湾当议员，这样的人两边都争。//@噬嗑無咎:杨武之先生可不是普通老头儿，抗战前和抗战后都是清华数学教授，抗战期间在西南联大。解放后则是分别在同济和复旦任教
转发 @价值投资日志: 【杨振宁：父亲多次劝说我回国，临终时都没原谅我曾放弃中国】
杨老先生95岁时，30多位中国科学院院士齐聚天津，在南开大学陈省身数学研究所，以学术报告会和座谈会的方式庆祝杨振宁先生95岁华诞，欢迎杨振宁先生恢复中国国籍，转为中科院资深院士。
谈到国籍一事时，杨振宁在一本书里说过。其父亲父亲直到临终时都没原谅他曾放弃中国国籍，上世纪五六十年代，一批滞留海外的科学家响应新中国政府的号召，纷纷回国，以实现“科学救国”之夙愿。但是，在那个特殊年代，也有一大批海外科学家出于多种因素的考虑，没有选择回国，而是选择留在海外发展。杨振宁先生就是其中颇有名气的一位。
1956年，杨振宁与李政道合作提出“宇称不守恒理论”，1957年1月该理论得到了实验的证实，遂成为科学界基础理论上的重大发现，在国际上引起很大反响，1957年10月，李政道、杨振宁获诺贝尔物理学奖，这是中国人第一次获此殊荣。
杨振宁先生刚度过95岁华诞，不仅恢复了中国国籍，而且还转为中科院资深院士。真是可喜可贺！
1957年后，杨振宁父亲杨武之主动提出要说服儿子杨振宁回国，去了三次，但因各种原因都没成功。对于父亲三次日之行的使命以及父亲的矛盾而痛苦的心理，杨振宁有着非常深刻的体会，他说：“父亲三次来找我，尤其后两次，都带有使命感，觉得他应当劝我回国。杨振宁是在1964年春加入美国籍的。在此之前，新中国曾数次放出明确信号，邀其回国；其父更是三次赴瑞士日内瓦与其相见，任务之一就是劝其回国。
杨振宁父亲杨武之的劝说工作愈发艰难，父子冲突难以避免。1973年5月12日，杨武之先生去世。在5月15日的追悼会上，杨振宁在讲辞中对1962年与父亲的冲突有着细致的描述和深刻的印象，他说：1962年父亲、母亲和我在日内瓦会面，父亲向我介绍了许多新中国的建设和新中国的思想。他的话许多地方我能了解，也有许多地方我不能了解，这样，就产生了多次的辩论。有一晚我们辩论了好久，最后我说：“您现在所说的和您几十年以前所教我的不一样。”他说：“你怎么还没有了解，我正是要告诉你，今天我们要否定许多我从前以为是对的，而实际是错的价值标准。”这一句话给了我很深刻的印象。
作为中国首位诺贝尔奖得主，杨振宁在中国政界、学术界一直受到极高的尊崇。杨振宁是中美关系松动后回国探访的第一位美籍华裔科学家。在积极推动中美文化交流和中美人民的互相了解；在促进中美两国建交、中美人才交流和科技合作等方面，做出了重大贡献。#祖国万岁##杨振宁##中国#
杨老先生95岁时，30多位中国科学院院士齐聚天津，在南开大学陈省身数学研究所，以学术报告会和座谈会的方式庆祝杨振宁先生95岁华诞，欢迎杨振宁先生恢复中国国籍，转为中科院资深院士。
谈到国籍一事时，杨振宁在一本书里说过。其父亲父亲直到临终时都没原谅他曾放弃中国国籍，上世纪五六十年代，一批滞留海外的科学家响应新中国政府的号召，纷纷回国，以实现“科学救国”之夙愿。但是，在那个特殊年代，也有一大批海外科学家出于多种因素的考虑，没有选择回国，而是选择留在海外发展。杨振宁先生就是其中颇有名气的一位。
1956年，杨振宁与李政道合作提出“宇称不守恒理论”，1957年1月该理论得到了实验的证实，遂成为科学界基础理论上的重大发现，在国际上引起很大反响，1957年10月，李政道、杨振宁获诺贝尔物理学奖，这是中国人第一次获此殊荣。
杨振宁先生刚度过95岁华诞，不仅恢复了中国国籍，而且还转为中科院资深院士。真是可喜可贺！
1957年后，杨振宁父亲杨武之主动提出要说服儿子杨振宁回国，去了三次，但因各种原因都没成功。对于父亲三次日之行的使命以及父亲的矛盾而痛苦的心理，杨振宁有着非常深刻的体会，他说：“父亲三次来找我，尤其后两次，都带有使命感，觉得他应当劝我回国。杨振宁是在1964年春加入美国籍的。在此之前，新中国曾数次放出明确信号，邀其回国；其父更是三次赴瑞士日内瓦与其相见，任务之一就是劝其回国。
杨振宁父亲杨武之的劝说工作愈发艰难，父子冲突难以避免。1973年5月12日，杨武之先生去世。在5月15日的追悼会上，杨振宁在讲辞中对1962年与父亲的冲突有着细致的描述和深刻的印象，他说：1962年父亲、母亲和我在日内瓦会面，父亲向我介绍了许多新中国的建设和新中国的思想。他的话许多地方我能了解，也有许多地方我不能了解，这样，就产生了多次的辩论。有一晚我们辩论了好久，最后我说：“您现在所说的和您几十年以前所教我的不一样。”他说：“你怎么还没有了解，我正是要告诉你，今天我们要否定许多我从前以为是对的，而实际是错的价值标准。”这一句话给了我很深刻的印象。
作为中国首位诺贝尔奖得主，杨振宁在中国政界、学术界一直受到极高的尊崇。杨振宁是中美关系松动后回国探访的第一位美籍华裔科学家。在积极推动中美文化交流和中美人民的互相了解；在促进中美两国建交、中美人才交流和科技合作等方面，做出了重大贡献。#祖国万岁##杨振宁##中国#
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2019年9月北京房产市场大数据分析
From: 中产孙进 中产孙进 Today
不懂金融经济学的IT技术不是好中产。以下数据分析，全部通过本人独有的大数据分析技术获得，分析结论仅供参考。由此引发的决策，由房产投资决策者自行负责。
俗话说，金九银十，是指九月份是房地产市场的传统旺季。但是从数据上看，今年金九的成色明显不足。从宏观层面看，10月份国家有加息政策出台，会有逼单效果，迫使犹豫的客户抓紧订房，所以成交量会有所放大，但是从实际结果看，确实差强人意。整体的市场水平稳定，毫无金九的风采。
首先我们看一下9月份当月的成交量，9月的成交量是在8月份的基础上，保持稳定。并没有因为传统旺季的到来，以及10月房贷加息而放大成交量。当日成交量多数在90日成交均线下部运行。而且单日成交量在200套以上的数量，也是创春节以来的新低。如图所示：
图一：90天日均成交量和当日成交量比较
我们再看下供求双方的博弈情况，如图所示：
图二：客房比
从图中可以看出，新增客户数量和新增房源比例基本维持在6左右，和之前的变化不大，这说明多数有购房意愿的客户处于观望状态，稳定不变。
最后我们看房产成交量的前置指标，带看量。根据这个指标，我们可以对10月份的成交量有个前瞻性预估。
图三：带看量
从带看量的数据看，这是稳中有降的情况，所以10月份的成交量很可能会进一步下滑。今年的金九银十，会是非常平淡的情况。如果金九银十尚且如此，明年春节前，市场只怕回暖可能性非常小。
总结一下，房住不炒贯彻到如此程度，想通过炒房一夜暴富的可能性越来越低。但是我认为，房住不炒的精神实质是发展实业，不过度发展虚拟经济。而房产作为实体经济中的重要组成部分，如果只是一味打压，并不符合房住不炒的精神，希望政策执行者能够真正领悟到政策制定者的良苦用心。
以上内容均为我个人分析，仅供参考。置业有风险，投资需谨慎。谢谢关注。
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rocket.chat 是一款非常不错的内部交流工具，当然，它也能配置成开放的社区形式。
但是我觉得它更加适合做企业内部的沟通工具。
之前华为说要启用自己的内部通信工具，不用微信做工作方面的安排，这是有道理的。
而作为一款专为工作通讯而设计的开源工具，rocket.chat的开源基础版本已经可以取代slack了。
而且，自己架设公司内部的通讯工具，通过自己控制的私有云服务器系统，有个好处，就是数据都在自己手里，只要做好内网的安全配置和对于各种爬虫的反爬配置，就可以防止数据的泄露。
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一个企业私有的自己托管的slack代替品-rocket.chat
星期一, 九月 30, 2019 - 17:07
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![[允悲]](https://h5.sinaimg.cn/m/emoticon/icon/default/d_yunbei-9aa3c436a4.png){kind=icon}
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我遇到的大部分家长，都是以中国国内对于中学生乖乖仔乖乖女的评价基准，或者是，网上流传的有关美国本科名校申请都看重什么？这样的问题的水答案来作为所谓完美文书的参考，以及培养所谓的完美申请人的操作的。
完全，彻底，根本，不顾及，自己孩子是申请高中，大学本科，硕士，博士，博士后，工作，也完全不顾及，自己孩子的性格特征，人生阅历特征，未来兴趣，职业规划等等。
当然，大部分我遇到的孩子，都是，啥也不知道，啥也不关心的。
所以，我经常遇到的各种让我啼笑皆非的对于我的文书设计的意见和指摘，以及一些家长们认为对申请有用而其实在我看来不过是狗屎的所谓亮点材料。
唉，不说了。再说又变成吐槽大会了。
田朴珺女士最近写了一篇关于英国贵族的小文，本意是推销她搞的所谓英国贵族气质培训，收割土豪的，却无意间被大伙读出来她的缺少见识与暴发户本质。这也是一次非常经典的错误的留学文书模式示范，就是，你想写一些有气质的东西，却在字里行间暴露出来了自己的低素质。
也是醉了，非常有趣，因吹斯汀。
背景参考
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感觉这个CMS的搜索系统越来越进步了，很好！
使用的是elastcisearch服务器做后台；
用search_api链接服务器和建立索引；
用search_api_pages来提供搜索页面。
当然，这么小的站点用elasticsearch是有点杀鸡用牛刀了。
我记得xunsearch的作者就说过了，其实这么点内容，用database自带的搜索就好了。
不过，既然有牛刀，就用一下吧。
而且，关键是我要完善不同搜索系统的技术框架及部署能力。
哦，对了，搜索的页面是
https://blog.wangjueju.cn/zh-hans/elasticsearchcontentofmyblog
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此话怎么讲？
那英说在ktv点刀郎的歌的都是农民。
嗯，王健林躺枪了，人家可是在万达年会上唱了刀郎的歌的。
也难怪王健林的儿子王思聪曾经扬言要把那英赶出娱乐圈呢。
当然，那英和刀郎的恩怨那是旧事了，
最近新的大事是武艺超群的那英老师一个佛山无影脚就把在商场自拍视屏又带她进框的女粉丝飞踹倒地，引起了热议。
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房地产投资的回报=（通过买卖实现了的）房地产价格增长+（和通过租赁收到的）租金。所以博主说得是有道理的。价格一旦横盘，房地产的租金收益就不如理财了。前些年大家赌的是房价永远涨，当然，逻辑是央行永远放水。但是，想不到央行最近这两年搞去杠杆，所以，投机客们都有点不适应了，交投也清淡了
转发 @念父: 深圳2014年福田区买一套房，500万，到现在变成1000万，收益率是100%。
但是，如果按租金来算，福田区1000万的房子类似coco park那种，撑死了，一个月能收上来10000块钱的租金。1万乘以12个月，一年就是12万。本金1000万，每年租金12万，收益率是1.2%。
这两个收益率有什么区别？
前一个叫做资本增值，后一个叫做资本收益。资本收益是一笔资产为你实实在在带来的现金流，而资本增值必须要转手卖掉之后才能实现。
所以，在不考虑本金增值的情况下，以1.2%来计算，买理财的收益率都能分分钟秒掉买房。那么为什么之前还有那么多人不计后果地冲入楼市呢？
因为从2009年开始（基本上到2016年），中国楼市每三年一波大涨，已经把“房子永远涨”这个逻辑深深地引入许多人脑子里了。
而现在站在2019年，许多一线城市的房价已经横盘接近三年，而二线经过2017年那一波强撸（灰飞烟灭）之后，也基本上涨不动了，所以当资本增值的逻辑被证伪之后，买房子作为投资的收益就只剩那一点微薄的租金，这就不能接受了。
……
租金的影响因素主要是经济发展水平、工资、物价等等。很难想象一座城市平均收入是8000元，但租一个单间也要8000元。这样的话，所有流动人口就都要搬走了。
但是，如果按租金来算，福田区1000万的房子类似coco park那种，撑死了，一个月能收上来10000块钱的租金。1万乘以12个月，一年就是12万。本金1000万，每年租金12万，收益率是1.2%。
这两个收益率有什么区别？
前一个叫做资本增值，后一个叫做资本收益。资本收益是一笔资产为你实实在在带来的现金流，而资本增值必须要转手卖掉之后才能实现。
所以，在不考虑本金增值的情况下，以1.2%来计算，买理财的收益率都能分分钟秒掉买房。那么为什么之前还有那么多人不计后果地冲入楼市呢？
因为从2009年开始（基本上到2016年），中国楼市每三年一波大涨，已经把“房子永远涨”这个逻辑深深地引入许多人脑子里了。
而现在站在2019年，许多一线城市的房价已经横盘接近三年，而二线经过2017年那一波强撸（灰飞烟灭）之后，也基本上涨不动了，所以当资本增值的逻辑被证伪之后，买房子作为投资的收益就只剩那一点微薄的租金，这就不能接受了。
……
租金的影响因素主要是经济发展水平、工资、物价等等。很难想象一座城市平均收入是8000元，但租一个单间也要8000元。这样的话，所有流动人口就都要搬走了。
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现在哄人接盘不好哄了。统计局也没有办法。广州上海北京二手房8月比2018年8月（同比）跌了一点点，加上通胀一起算跌的大概也就最多3.5个点，深圳房价同比上涨1.x点，扣除通货膨胀应该算跌了1.x点。而且，央行已经不敢降息了。易纲前些天说，维持正常货币政策的主要央行将是亮点。//@程序员邹欣:
转发 @念父: 深圳2014年福田区买一套房，500万，到现在变成1000万，收益率是100%。
但是，如果按租金来算，福田区1000万的房子类似coco park那种，撑死了，一个月能收上来10000块钱的租金。1万乘以12个月，一年就是12万。本金1000万，每年租金12万，收益率是1.2%。
这两个收益率有什么区别？
前一个叫做资本增值，后一个叫做资本收益。资本收益是一笔资产为你实实在在带来的现金流，而资本增值必须要转手卖掉之后才能实现。
所以，在不考虑本金增值的情况下，以1.2%来计算，买理财的收益率都能分分钟秒掉买房。那么为什么之前还有那么多人不计后果地冲入楼市呢？
因为从2009年开始（基本上到2016年），中国楼市每三年一波大涨，已经把“房子永远涨”这个逻辑深深地引入许多人脑子里了。
而现在站在2019年，许多一线城市的房价已经横盘接近三年，而二线经过2017年那一波强撸（灰飞烟灭）之后，也基本上涨不动了，所以当资本增值的逻辑被证伪之后，买房子作为投资的收益就只剩那一点微薄的租金，这就不能接受了。
……
租金的影响因素主要是经济发展水平、工资、物价等等。很难想象一座城市平均收入是8000元，但租一个单间也要8000元。这样的话，所有流动人口就都要搬走了。
但是，如果按租金来算，福田区1000万的房子类似coco park那种，撑死了，一个月能收上来10000块钱的租金。1万乘以12个月，一年就是12万。本金1000万，每年租金12万，收益率是1.2%。
这两个收益率有什么区别？
前一个叫做资本增值，后一个叫做资本收益。资本收益是一笔资产为你实实在在带来的现金流，而资本增值必须要转手卖掉之后才能实现。
所以，在不考虑本金增值的情况下，以1.2%来计算，买理财的收益率都能分分钟秒掉买房。那么为什么之前还有那么多人不计后果地冲入楼市呢？
因为从2009年开始（基本上到2016年），中国楼市每三年一波大涨，已经把“房子永远涨”这个逻辑深深地引入许多人脑子里了。
而现在站在2019年，许多一线城市的房价已经横盘接近三年，而二线经过2017年那一波强撸（灰飞烟灭）之后，也基本上涨不动了，所以当资本增值的逻辑被证伪之后，买房子作为投资的收益就只剩那一点微薄的租金，这就不能接受了。
……
租金的影响因素主要是经济发展水平、工资、物价等等。很难想象一座城市平均收入是8000元，但租一个单间也要8000元。这样的话，所有流动人口就都要搬走了。
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